Wechsel und Abfindung
Scheidet ein Gesellschafter aus oder steigt einer ein, ist der Wert der Immobilien im Gesellschaftsvermögen oft der größte Einzelposten.
Anlass · Unternehmen
Immobilienbewertung für Unternehmen und Gesellschafter
Betriebsimmobilien, Grundstücke im Gesellschaftsvermögen oder Objekte einer Familiengesellschaft: Wenn Gesellschafter wechseln, Vermögen umgeschichtet wird oder eine Investitionsentscheidung ansteht, braucht es einen Wert, der intern trägt.
Ich liefere den Marktwert und dokumentiere die Herleitung so, dass Geschäftsführung, Gesellschafter und Steuerberatung damit weiterarbeiten können.
- Stichtag nach Wahlz. B. Bilanzstichtag oder Ausscheiden
- Bewertung nach ImmoWertVVergleichs-, Ertrags- oder Sachwert
- EntscheidungGesellschafter, Steuerberatung, Bank
AnlassGesellschaft, Bilanz
Stichtagfrei wählbar
WertbegriffVerkehrswert, § 194 BauGB
MethodikImmoWertV
RegionMünchen & Oberbayern
BearbeitungDipl.-Ing. M. Burkard
Wofür
Typische Anlässe im Unternehmen
Interne Entscheidungen brauchen dieselbe Sorgfalt wie externe. Ein unabhängiges Gutachten macht den Wert für alle Beteiligten nachvollziehbar.
Einbringung, Entnahme, Umstrukturierung
Wird eine Immobilie zwischen Privat- und Betriebsvermögen oder zwischen Gesellschaften bewegt, liefert der Verkehrswert die Grundlage für die weitere Beratung.
Werte überprüfen
Ein aktueller Marktwert zeigt, ob Buchwerte und tatsächliche Werte auseinanderlaufen. Die bilanzielle Würdigung bleibt bei Steuerberatung oder Wirtschaftsprüfung.
Halten, verkaufen, entwickeln
Vor Investitionen oder Verkäufen zeigt eine Bewertung, welches Potenzial in Lage und Nutzung steckt.
Zusammenarbeit
Bewertung und Beratung sauber getrennt
Ich bewerte bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Geschäftshäuser sowie gemischt genutzte Objekte. Bei mehreren Objekten stimmen wir Stichtag und Bewertungstiefe für das gesamte Portfolio ab.
Steuerliche, bilanzielle und gesellschaftsrechtliche Fragen beantworten Ihre Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung oder Rechtsberatung. Ich stimme mich auf Wunsch direkt mit ihnen ab, damit das Gutachten die benötigten Angaben enthält.
Ablauf & Unterlagen
So kommen Sie zum Gutachten
- 01
Anlass und Stichtag festlegen
Wir klären, wofür der Wert gebraucht wird, welcher Stichtag gilt und wer das Gutachten erhält.
- 02
Besichtigung und Analyse
Ich besichtige die Objekte, werte Mieten, Flächen und Marktdaten aus und wähle das passende Verfahren.
- 03
Gutachten erhalten
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten mit dokumentierter Wertableitung, das Ihre Berater weiterverwenden können.
Hilfreiche Unterlagen
- Grundbuchauszüge
- Flurkarten bzw. Lagepläne
- Baupläne, Flächenaufstellungen
- Miet- und Pachtverträge, Mieterliste
- Angaben zu Investitionen und Instandhaltung
- Bei Bedarf: Buchwerte und Abschreibungsdaten
Nicht alles zur Hand?Was fehlt, klären wir im Erstgespräch.
Häufige Fragen
Fragen zur Bewertung bei Unternehmen
Können Sie auf einen zurückliegenden Stichtag bewerten?
Ja. Für Bilanzen, Gesellschafterwechsel oder Abfindungen bewerte ich auch rückwirkend, zum Beispiel auf den letzten Bilanzstichtag.
Bewerten Sie auch mehrere Objekte auf einmal?
Ja. Bei mehreren Objekten stimmen wir vorab ab, welche Bewertungstiefe für welches Objekt sinnvoll ist.
Ist das Gutachten für das Finanzamt geeignet?
Ob und wofür das Finanzamt ein Gutachten akzeptiert, hängt vom Anlass ab. Klären Sie das vorab mit Ihrer Steuerberatung. Für Nachweise nach § 198 BewG verlangt das Gesetz einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Das bin ich nicht.
Wie vertraulich ist die Bewertung?
Vollständig. Unterlagen und Ergebnisse gehen nur an Sie und an die Stellen, die Sie benennen.