Zugewinnausgleich berechnen
Im gesetzlichen Güterstand wird verglichen, was beide Partner während der Ehe hinzugewonnen haben. Dafür braucht es den Wert zum Beginn und zum Ende des Güterstands. Beide Stichtage kann ich bewerten, auch rückwirkend.
Anlass · Scheidung
Immobilienbewertung bei Trennung und Scheidung
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Vermögenswert und der häufigste Streitpunkt. Ein neutraler Verkehrswert schafft eine sachliche Grundlage, bevor Anwälte, Banken oder Gerichte rechnen.
Ich bewerte Häuser, Wohnungen und Grundstücke in München und Oberbayern auf die Stichtage, auf die es im Familienrecht ankommt. Diskret und auf Wunsch im Auftrag beider Partner.
- EheschließungAnfangsvermögen
- Erwerb durch Erbe oder SchenkungWert zum Zeitpunkt des Erwerbs
- Zustellung des ScheidungsantragsEndvermögen, § 1384 BGB
AnlassTrennung, Scheidung
StichtageAnfangs- und Endvermögen
WertbegriffVerkehrswert, § 194 BauGB
MethodikImmoWertV
RegionMünchen & Oberbayern
BearbeitungDipl.-Ing. M. Burkard
Wofür
Wann ein neutraler Wert hilft
Ob eine Partei übernimmt, beide verkaufen oder der Zugewinn berechnet wird: Am Anfang steht immer die Frage, was die Immobilie wert ist.
Einer bleibt, einer wird ausgezahlt
Wer die Immobilie behält, zahlt den anderen aus. Grundlage dafür ist der Verkehrswert, von dem Darlehen und Belastungen abgezogen werden.
Gemeinsam verkaufen
Ein realistischer Wert verhindert, dass sich die Vermarktung zieht, weil einer zu hoch und der andere zu niedrig ansetzen will.
Grundlage für Anwälte und Mediation
Ein gemeinsam beauftragtes Gutachten nimmt dem Streit über Zahlen die Schärfe und spart oft ein gerichtliches Sachverständigengutachten.
Wichtig zu wissen
Privatgutachten und Familiengericht
Ein von Ihnen beauftragtes Gutachten ist ein Privatgutachten. Es eignet sich für Verhandlungen, für die Mediation und als Grundlage einer Scheidungsfolgenvereinbarung.
Kommt es zu einem gerichtlichen Verfahren, kann das Familiengericht einen eigenen Sachverständigen bestellen. Ein Privatgutachten gilt dort als Vortrag der Partei, die es vorlegt.
Wenn ein Partner den Zutritt zur Immobilie verweigert, ist eine Bewertung nach Außenbesichtigung möglich. Die Annahmen, die sich daraus ergeben, kennzeichne ich im Gutachten.
Ablauf & Unterlagen
So kommen Sie zum Gutachten
- 01
Auftrag und Stichtage klären
Wir klären, wer beauftragt, welche Stichtage gebraucht werden und ob das Gutachten beiden Partnern vorgelegt wird.
- 02
Besichtigung und Unterlagen
Ich besichtige das Objekt, prüfe die Unterlagen und berücksichtige Zustand und Modernisierungen zum jeweiligen Stichtag.
- 03
Gutachten erhalten
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Wertableitung, auf Wunsch für mehrere Stichtage.
Hilfreiche Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Kaufvertrag und Angaben zu Modernisierungen seit dem Erwerb
- Mietverträge, falls vermietet
Nicht alles zur Hand?Was fehlt, klären wir im Erstgespräch.
Häufige Fragen
Fragen zur Bewertung bei Scheidung
Auf welche Stichtage kommt es beim Zugewinnausgleich an?
Auf den Beginn des Güterstands, meist die Eheschließung, und auf den Tag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wird (§ 1384 BGB). Hat ein Partner die Immobilie während der Ehe geerbt oder geschenkt bekommen, zählt sie zum Anfangsvermögen, bewertet auf den Zeitpunkt des Erwerbs.
Können wir das Gutachten gemeinsam beauftragen?
Ja. Das ist häufig der schnellste Weg zu einer Einigung, weil beide Seiten dieselbe Zahl akzeptieren. Die Kosten teilen Sie dann nach Absprache.
Was passiert, wenn nur einer von uns die Bewertung will?
Dann bin ich für Sie als Auftraggeber tätig. Für eine Innenbesichtigung braucht es Zugang zur Immobilie. Ist das nicht möglich, bewerte ich nach Außenbesichtigung und kennzeichne die Annahmen.
Wird ein Privatgutachten vor Gericht anerkannt?
Das Gericht entscheidet selbst, welche Grundlage es heranzieht, und kann einen eigenen Sachverständigen beauftragen. Ein sorgfältiges Privatgutachten ist trotzdem eine gute Basis für Verhandlungen und kann ein Verfahren oft verkürzen oder vermeiden.