Angebotspreis festlegen
Sie erfahren, welcher Preis am Markt realistisch ist, und können ihn gegenüber Interessenten und Maklern begründen.
Anlass · Kauf & Verkauf
Verkehrswertgutachten für Kauf und Verkauf
Ein Preis aus dem Bauch heraus kostet Geld. Zu hoch angesetzt, liegt die Immobilie monatelang am Markt. Zu niedrig, ist der Abschlag verschenkt. Ein unabhängiges Gutachten gibt Verkäufern und Käufern eine belastbare Grundlage für die Verhandlung.
Ich vermittle keine Immobilien und verdiene nicht am Kaufpreis. Mein einziges Interesse ist ein Wert, den Sie nachvollziehen und vertreten können.
- BewertungStichtag: heute
- Angebot und Verhandlungmit belegtem Wert
- NotarterminKaufvertrag und Auflassung
AnlassKauf oder Verkauf
Stichtagaktuell
WertbegriffVerkehrswert, § 194 BauGB
MethodikImmoWertV
RegionMünchen & Oberbayern
BearbeitungDipl.-Ing. M. Burkard
Wofür
Für Verkäufer und Käufer
Ein Gutachten ersetzt keine Vermarktung. Es sorgt dafür, dass Sie mit einer belegten Zahl in die Verhandlung gehen.
Kaufpreis prüfen
Passt der Preis zu Lage, Zustand und den Rechten im Grundbuch? Eine unabhängige Prüfung vor dem Notartermin schützt vor teuren Fehlentscheidungen.
Verkauf unter Angehörigen
Wird an Kinder, Geschwister oder Miteigentümer verkauft, sorgt ein neutraler Wert dafür, dass sich niemand benachteiligt fühlt.
Miteigentum auflösen
Wollen Miteigentümer einander auszahlen oder gemeinsam verkaufen, ist der Verkehrswert die gemeinsame Ausgangsbasis.
Gut zu wissen
Verkauf nach einer Erbschaft
Verkaufen Erben eine geerbte Immobilie innerhalb eines Jahres nach dem Erbfall, kann der erzielte Kaufpreis gegenüber dem Finanzamt als Nachweis eines niedrigeren Werts dienen (§ 198 Abs. 3 BewG). Voraussetzung ist ein Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, also nicht unter Angehörigen zu Sonderkonditionen.
Ein Gutachten vor dem Verkauf hilft, einen marktgerechten Preis anzusetzen.
Ablauf & Unterlagen
So kommen Sie zum Gutachten
- 01
Ziel und Zeitrahmen klären
Wir klären, ob Sie verkaufen oder kaufen, bis wann der Wert gebraucht wird und welche Unterlagen vorliegen.
- 02
Besichtigung und Marktanalyse
Ich besichtige das Objekt und werte Bodenrichtwerte, Vergleichspreise und die aktuelle Marktlage aus.
- 03
Gutachten erhalten
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten, das Sie in Verhandlungen vorlegen können.
Hilfreiche Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
- Mietverträge, falls vermietet
Nicht alles zur Hand?Was fehlt, klären wir im Erstgespräch.
Häufige Fragen
Fragen zur Bewertung bei Kauf & Verkauf
Was ist der Unterschied zu einer kostenlosen Online-Bewertung?
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und kennen Ihr Objekt nicht. Ein Gutachten berücksichtigt Zustand, Grundriss, Rechte und Lasten im Grundbuch und dokumentiert, wie der Wert zustande kommt.
Erkennt die Bank das Gutachten an?
Banken ermitteln für eine Finanzierung in der Regel einen eigenen Beleihungswert. Mein Gutachten hilft Ihnen trotzdem, den Kaufpreis einzuordnen und das Gespräch mit der Bank vorzubereiten.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Das hängt vor allem davon ab, wie schnell die Unterlagen vorliegen. Den Zeitrahmen nenne ich Ihnen vor der Beauftragung.
Vermitteln Sie die Immobilie auch?
Nein. Ich bewerte nur. So bleibt das Gutachten unabhängig vom Verkaufsergebnis.