Burkard BewertungImmobilienbewertung · BayernGutachten anfragen

ImmobilienwerteKlar ermitteltRechtssicher dokumentiert

Immobilienwerte, die Entscheidungen tragen.

Ich bewerte bebaute und unbebaute Grundstücke in Bayern – unabhängig, transparent und mit klarem Blick auf den tatsächlichen Verkehrswert.

Ob Erbschaft, Verkauf, Scheidung oder interne Unternehmensbewertung: Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten, auf das Sie sich verlassen können. Schnell, termintreu und ohne unnötigen Aufwand.

Gutachten anfragen →Leistungen ansehen
EinstiegKurzgutachten zur schnellen Orientierung500 € · anrechenbar
S T R A S S E 411 412/3 412/4 413 420 421/1 N 0102030 m
BlattVerkehrswertermittlung
Grundlage§ 194 BauGB
RegionBayern
ObjektFlurstück 412/3
DarstellungBeispiel, schematisch
BearbeitungDipl.-Ing. M. Burkard
  • Unabhängige Bewertung
  • Bebaute & unbebaute Grundstücke
  • Schwerpunkt Bayern
  • Diskret & termintreu

Verkehrswertgutachten

Ein Gutachten, das auch Dritte überzeugt.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist mehr als eine Zahl. Es ist eine nachvollziehbare Wertgrundlage für Gespräche mit Miterben, Ex-Partnern, Käufern oder Ihrer Bank. Wenn der Wert Ihrer Immobilie strittig ist oder weitreichende Entscheidungen darauf beruhen, brauchen Sie eine Dokumentation, die jeder Beteiligte nachvollziehen kann.

Typische Situationen

  • Erbengemeinschaften, die einen fairen Ausgleich brauchen
  • Scheidungen, in denen der Immobilienwert die Vermögensaufteilung bestimmt
  • Schenkungen und Übertragungen, bei denen der Wert zum Stichtag dokumentiert sein soll
  • Bankgespräche, für die Sie eine geordnete, nachvollziehbare Wertermittlung vorlegen möchten

Sie erhalten eine vollständige Wertableitung nach ImmoWertV mit Ortsbesichtigung, dokumentierten Bewertungsgrundlagen und einem Ergebnis, das Sie ohne Fachkenntnis verstehen und weitergeben können.

Erstgespräch zur Einordnung Ihres BewertungsanlassesDiskret · strukturiert · ohne Verkaufsdruck
Was der Verkehrswert ist
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

§ 194 Baugesetzbuch (BauGB)

Gut zu wissen: Gerichtsgutachten und Nachweise nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt erstelle ich nicht. Warum das so ist

Leistungen

Was ich für Sie bewerte

Ich erstelle nachvollziehbare Bewertungen für unterschiedliche Anlässe – von der schnellen Orientierung bis zum belastbaren Gutachten.

Marktwert

Verkehrswertermittlung

Ermittlung des Marktwerts als klare Grundlage für Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Vermögensübersicht.

Objektarten

Bebaute & unbebaute Grundstücke

Bewertung von Wohnimmobilien, gemischt genutzten Objekten und Grundstücken mit Blick auf Lage, Zustand und Nutzungspotenzial.

Anlässe

Bewertung für konkrete Anlässe

Gutachten für Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufteilung oder interne Unternehmensentscheidungen.

Vorab

Einordnung vor Entscheidungen

Wenn Sie vorab wissen möchten, welche Bewertungstiefe sinnvoll ist, kläre ich Umfang, Unterlagen und Zeitrahmen transparent mit Ihnen.

Einstieg · Schnelle Orientierung

Kurzgutachten: wissen, wo Ihre Immobilie steht

Bevor Sie verkaufen, mit Miterben sprechen oder ein ausführliches Gutachten beauftragen: Das Kurzgutachten gibt Ihnen eine schriftliche, nachvollziehbare Werteinschätzung zum Festpreis.

  • Kompakte schriftliche Wertermittlung mit den wesentlichen Grundlagen
  • Fester Preis, keine Überraschungen
  • Danach wissen Sie, ob Sie ein Vollgutachten brauchen
  • Rechnet sich von selbst: Beauftragen Sie innerhalb von sechs Monaten ein Vollgutachten für dieselbe Immobilie, rechne ich Ihnen das Kurzgutachten voll an.

Und wenn kein Vollgutachten nötig ist? Dann hat das Kurzgutachten sein Ziel erreicht. Ich sage Ihnen ehrlich, wenn die kurze Werteinschätzung für Ihren Anlass ausreicht. Sie sparen Geld, und ich bleibe glaubwürdig, wenn Sie mich später doch brauchen.

Festpreis 500 € Endpreis · gem. § 19 UStG ohne USt

Voll anrechenbar auf ein Vollgutachten innerhalb von 6 Monaten

Kurzgutachten anfragen → Honorar im Überblick

Für wen?

Bewertung, wenn Entscheidungen Klarheit brauchen

Transaktion

Kauf oder Verkauf

Eine belastbare Einschätzung, bevor Preisverhandlungen beginnen.

Mehr zum Anlass →
Nachlass

Erbschaft

Nachvollziehbare Werte für faire Aufteilungen und Gespräche.

Mehr zum Anlass →
Unternehmen

Interne Unternehmensbewertung

Objektwerte für Bilanz, Strategie oder Gesellschafterfragen.

Mehr zum Anlass →
Finanzierung

Bankgespräche & Finanzierung

Sie brauchen einen Wert für Ihre Bank, etwa für eine Nachfinanzierung oder Beleihung? Sie erhalten eine geordnete, nachvollziehbare Wertermittlung, die Sie Ihrer Bank vorlegen können. Auf Wunsch bereite ich sie so auf, dass sie direkt in Ihr Bankgespräch passt.

Bewertungsanlässe im Detail

Ablauf

Vom ersten Gespräch zum fertigen Gutachten

  1. 01

    Anfrage & Anlass klären

    Wir besprechen, wofür die Bewertung benötigt wird und welche Tiefe sinnvoll ist.

  2. 02

    Unterlagen & Objekt prüfen

    Benötigte Unterlagen, Lage, Zustand und Besonderheiten werden strukturiert erfasst.

  3. 03

    Gutachten erhalten

    Sie erhalten eine verständliche, nachvollziehbare Dokumentation mit klarer Wertableitung.

Aus der Praxis

Typische Fälle aus der Bewertungspraxis

Drei Konstellationen, wie sie bei Immobilienbewertungen häufig vorkommen. Es sind vereinfachte Beispiele, keine Beschreibungen konkreter Aufträge. Was Sie mir anvertrauen, bleibt vertraulich.

Beispiel · Erbschaft

Erbengemeinschaft mit vier Erben

Ein Einfamilienhaus soll unter vier Erben aufgeteilt werden, die Vorstellungen zum Wert liegen weit auseinander. Ein gemeinsam beauftragtes Verkehrswertgutachten schafft eine neutrale Grundlage, auf der sich die Erben ohne Gericht einigen können.

Beispiel · Scheidung

Einer bleibt im Haus

Ein Ehepaar trennt sich, ein Partner möchte das gemeinsame Haus übernehmen. Die Bewertung nach ImmoWertV macht nachvollziehbar, wie hoch die Ausgleichszahlung an den anderen Partner ausfällt.

Beispiel · Übertragung

Rückwirkender Stichtag

Eine Immobilie wurde vor einigen Jahren an ein Kind übertragen. Für den Ausgleich unter den Geschwistern wird der Wert zum damaligen Stichtag gebraucht. Die Bewertung erfolgt rückwirkend auf genau diesen Tag.

Honorar

Was ein Gutachten kostet

Drei Stufen, damit Sie vorab einschätzen können, welche Bewertung zu Ihrem Vorhaben passt. Das verbindliche Honorar nenne ich Ihnen vor der Beauftragung schriftlich.

Kurzgutachten · Schnelle Orientierung

500 €Festpreis

Kompakte, schriftliche Wertermittlung mit den wesentlichen Grundlagen und dem Ergebnis. Geeignet zur Orientierung, etwa vor einem Verkauf oder für Gespräche in der Familie.

Voll anrechenbar auf ein Vollgutachten innerhalb von 6 Monaten. Falls kein Vollgutachten nötig ist: umso besser für Sie.

Kurzgutachten anfragen →
Erweiterte Werteinschätzung

rund 1.500 €Festpreis je nach Objekt, vorab schriftlich

Sie brauchen mehr als eine kurze Orientierung, aber noch kein vollständiges Gutachten? Die erweiterte Werteinschätzung dokumentiert die wertrelevanten Merkmale Ihres Objekts ausführlicher: Lage, Zustand, Vergleichsobjekte und eine nachvollziehbare Herleitung des Ergebniswerts.

Geeignet für Verhandlungen, Erbgespräche und Termine bei der Hausbank, wenn eine schlanke Bewertung genügt.

Voll anrechenbar auf ein Vollgutachten für dieselbe Immobilie innerhalb von 6 Monaten.

Werteinschätzung anfragen →
Vollgutachten

rund 0,75 %des Verkehrswerts · je nach Objekt etwa 0,5–1,5 %

Ausführliches Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV mit Ortsbesichtigung, vollständiger Wertableitung und Dokumentation. Für Erbschaft, Scheidung, Schenkung und Entscheidungen, die belastbar begründet sein müssen.

BeispielVerkehrswert 600.000 €× 0,75 %≈ 4.500 €

Was den Aufwand bestimmt

  • Objektart und Größe, z. B. Wohnung, Haus oder gemischt genutztes Objekt
  • Vollständigkeit der Unterlagen
  • Besonderheiten wie Wohnrecht, Nießbrauch oder Bauschäden
  • Rückwirkender Stichtag oder mehrere Stichtage

Warum die Spanne?

Der Richtwert von rund 0,75 % gilt für unkomplizierte Standardobjekte. Objekte mit Besonderheiten, etwa Denkmalschutz, Mietverträge, mehrere Stichtage oder lückenhafte Unterlagen, erfordern mehr Aufwand. Sie erhalten daher vor der Beauftragung immer einen konkreten, schriftlichen Honorarvorschlag für Ihr Objekt. Erst dann entscheiden Sie.

Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer berechnet. Das Honorar wird vor Auftragserteilung schriftlich vereinbart: keine versteckten Kosten, keine Nachberechnung.

Über mich

Matthias Burkard – freier Sachverständiger für Immobilienbewertung

Ich bin Matthias Burkard, Diplom-Ingenieur der Architektur (TU) und freier Sachverständiger für Immobilienbewertung. Mit meiner Erfahrung und als Mitglied im Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. biete ich Ihnen unabhängige, präzise und transparente Wertermittlungen.

Jede Immobilie ist einzigartig – daher lege ich großen Wert auf eine individuelle Bewertung, die Ihre Anforderungen berücksichtigt. Vertrauen, Objektivität und persönliche Beratung stehen für mich an erster Stelle.

Ich freue mich, Sie bei Ihrer Immobilie zu unterstützen!

Meine Arbeitsweise

  • Unabhängige, präzise und transparente Wertermittlung
  • Individuelle Bewertung statt Pauschalurteil
  • Vertrauen, Objektivität und persönliche Beratung

Kontakt

Lassen Sie uns Ihren Bewertungsanlass einordnen.

Schreiben Sie kurz, um welches Objekt und welchen Anlass es geht. Ich melde mich mit einer Einschätzung zu Vorgehen, Unterlagen und Zeitrahmen.

Hilfreich für die erste Einordnung

  • Art und Lage des Objekts (Adresse oder Ort)
  • Anlass der Bewertung, z. B. Verkauf, Erbschaft oder Scheidung
  • Gewünschter Zeitrahmen
  • Welche Unterlagen bereits vorliegen

Sie erhalten innerhalb von zwei Werktagen eine Einschätzung mit konkreter Empfehlung, welche Bewertungstiefe zu Ihrem Anlass passt. Kostenlos und unverbindlich.

Dipl.-Ing. Arch. Matthias Burkard

E-Mail
kontakt@burkard-bewertung.de
Telefon
+49 160 6320053
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Degenfeldstraße 5, 80803 München
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